В ходе девелоперского проекта в процессе проектирования и строительства заказчики строительства несут определенные обязанности и должны выполнять функции заказчика некоторые согласовательные и надзорные функции.

Функции заказчика при проектировании и строительстве:

• создание предприятия-заказчика строительства с наймом на работу команды технических специалистов, начиная с директора и заканчивая рядовым исполнителем, котрорая и будет организовывать процесс строительства объекта недвижимости с первых стадий и будет управлять им до ввода объекта в эксплуатацию. по окончании проекта команда полностью передает предприятие новой команде которая будет отвечать за эксплуатацию и вести основной бизнес в объекте нового строительства.
• привлечение на договорной основе девелоперских компаний которые имеют необходимые команды и опыт в организации разработки проектов строительства
• привлечение к выполнению функций заказчика, на основании договора генерального подряда, проектной организации которая выступит в роли генерального проектировщика и будет выполнять функции заказчика
• привлечение в качестве исполнителя функций заказчика любой девелоперской, проектной или строительной организации которая имеет достаточную базу и опыт для выполнения функций заказчика
• выполнение функций заказчика собственными силами специалистов предприятия застройщика

Агент выполняя функции, по поручению заказчиков дополнительно к услугам комплексного строительного проектирования или строительства, прибавляет услуги по взаимодействию с различными разрешительными и инспектирующими организациями, проектными и строительными организациями.

Специалисты подрядной организации возьмут на себя основную нагрузку по проведению разрешительных и согласовательных работ с инспектирующими, надзирающими, разрешительными и законодательными органами.

Также могут быть оказаны дополнительные консалтинговые услуги по определению требования к земельному участку и его границам с учетом действующих требований разрешительных органов и нормативной документации, разработка технико-экономического обоснования для каждой потенциальой площадки троительства, эффективному и максимально быстрому размещению заказов на разработку градостроительного обоснования и согласования его в инстанциях, получению акта выбора земельного участка и согласования его с соответствующими органами, получению технических условий, архитектурно-планировочного задания (АПЗ), разрешения на проектирование и строительство.

Также включаются в перечень услуги Функции заказчика: услуги по согласованию проектной документации, организации службы заказчика для осуществления технического надзора за строительством, ввод объекта в эксплуатацию, взаимодействие с МЧС и СЭС, получению технических условий на электроснабжение и т.д