В данной статье рассмотрим и сравним стадии проектирования, а точнее стадии проекта инвестирования в недвижимость применяемые в Великобритании в соответствии с рекомендациями Королевского Института Британских Архитекторов RIBA. RIBA это не совсем институт, а ассоциация британских и иностранных архитекторов придерживающихся рекомендации Института, а также обменивающихся опытом в совершенствовании объектов архитектуры. Более подробную информацию о RIBA Вы можете найти в разделе Каталог компаний.

Существующие стандарты государств в части проектирования, планирования строительных работ и строительства существенно отличаются.

Стандарты СССР переняты у Германии и в последующем развивались самостоятельно, что существенно повлияло на их качество, и ограничило творчество проектировщиков на многие десятилетия. Строительные стандарты Германии также существенно отличались от британских до момента начала объединения Европы в рамках ЕС. На данный момент идет постепенная ломка наработанной практики в рамках унификации и гармонизации стандартов стран-участниц ЕС.

Основные этапы жизненного цикла недвижимости

Процесс инвестирования в объект недвижимости согласно практики РИБА разбит на следующие основные этапы:

1. Подготовка
2. Дизайн (проектирование)
3. Подготовка к строительству
4. Строительство
5. Эксплуатация.

К каждому этапу относятся одна или несколько стадий маркирующихся буквой английского алфавита. В результате чего принята следующая адресация на упоминаемую стадию RIBA C или RIBA F1.

Стадии проекта RIBA

Подготовка

A Appraisal - Оценка

B Design brief - Краткий дизайн

Дизайн (проектирование)

С Concept - Концепция

D Design development - Разработка проекта

E Technical design - Техническое проектирование

Подготовка к строительству

F Production information - Производственная информации

Делится на 2 подстадии F1 и F2.

G Tender documentation - Тендерная документация

H Tender action - Проведение тендера

Строительство

J Mobilisation - Мобилизация (подготовка к строительству)

K Construction to Practical completion - Строительство до полного завершения

Эксплуатация

L Post practical completion - После полного завершения

Делится на подстадии L1, L2, L3.