Строительство домов и сооружений на наклонных участках рельефа дело не простое, хлопотное и затратное, но оно стоит того, так как в результате можно получить очень интересные архитектурные и ландшафтные решения. В данном цикле статей мы попытаемся разобраться с застройкой склонов и возможным благоустройстом участка с уклоном.

На что стоит обратить внимание перед началом строительных работ:

• геология участка - в идеале необходимо провести изыскательские работы, пробурив несколько скважин для изучения состава грунтов по периметру пятна будущей застройки
• грунтовые и поверхностные (ливневые) воды - во время проведения геологических изысканий исполнитель предоставит Заказчику информацию о наличии грунтовых вод на глубинах близких к поверхности рельефа, стоит изучить прилегающую местность на наличие природных источников расположенных на границах участка или вблизи него
• опыт соседей в эксплуатации их собственных домов - стоит познакомиться с соседями и попросить их рассказать о наличии проблем с грунтовыми водами в подвалах, или сырости, в случае земляного устройства пола. Следует также учесть сезонность в своих вопросах. Узнать о просадке домов, неравномерности просадки, наличии трещин.
• на место размещения объекта строительства - если позволяет генеральный план или его отсутствие произвести выбор места под застройку, то конечно стоит предварительно распланировать схему использования участка, просматриваемость, выбрать пейзажи для основного фасада и главное предусмотреть возможность последующей застройки будущими соседями, особенно расположенными ниже участка застройки, т.к. зачастую последующие застройки могут перекрыть вид из окна своими максимально выгнанными вверх крышами.

В принципе для начала проектирования и строительства частного жилого, дачи, бани или сауны этого достаточно, особенно если учесть, что в основном мало кто задумывается над подобными вопросами на этапе проектирования и строительства.

В целях любимой застройщиками экономии можно сократить количество разведочных скважин до одной, двух, хотя автор не рекомендовал бы так экономить, особенно если пятно застройки более 100 м.кв. В таком случае бурятся скважины на противоположных, верхнем и нижнем, концах участка. При наличии существенного изменения абсолютных отметок рельефа, еще и по диагонали участка, а не только сверху вниз, имеет смысл сделать скважины по диагонали, т.к. очень часто имеются отличия в глубинах залегания несущих грунтов и имеются близкие к поверхности грунтовые воды.

Почему необходимо бурить разведочные скважины до начала строительства?

Во-первых, это требование государственных стандартов, но для Застройщика это не главный фактор

Во-вторых, это возможность обезопасить себя от будущих проблем и расходов в процессе проектирования (если оно предусмотрено Застройщиком), строительства и эксплуатации объекта строительства.

В-третьих, это позволит Застройщику определиться с размещением скважины для автономного водоснабжения, если оно планируется. При бурении скважин Застройщик может увеличить глубину исследования и тем самым сэкономить на последующем бурении тестовых скважин на воду. Это особенно актуально для районов, где вода встречается не везде и на больших глубинах.

К сведению: размещать скважины в доме, бане или ином сооружении автор не рекомендует, по причине невозможности проведения полноценных профилактических работ со скважиной после нескольких лет или десятилетий эксплуатации. Конечно, существуют технологии очистки заилившихся скважин, но это неполноценные методы, которые не дают положительного длительного эффекта, особенно если скважина функционирует периодически.

Доступные мероприятия для формирования стабильного рельефа участка

Безусловно понимая природу частного строительства автор не призывает максимально полно, с соответствующими затратами, изучать ситуацию на местности. Но следует понимать, что стабильность рельефа зависит от геологии, гидрологии и свойств грунтов на участке застройки, а в некоторых случаях еще и от антропогенного воздействия (шахты, карьеры, каналы, плотины и т.д.). Мы знаем, но, как правило, забываем, что с природой шутить не стоит, то нужно как минимум, опираясь на собственный здравый смысл, переданный предками, предусмотреть необходимый минимум конструктивных мероприятий и благоустройства участка.

В идеале анализ должен базироваться на модели точно представляющей условия под поверхностью почвы, поведение грунтов и применяемых к ним нагрузок. В случае использования разработанного строительного проекта для застройки участка, пусть даже оторванного от реальных данных исследований, можно не опасаться пагубных последствий для фундаментов и стен, т.к. проектировщик, как правило, вносит избыточный запас прочности, зачастую в 30% и более. Его решения, скорее всего, будут опираться на опыт и знания поведения земной поверхности в данном конкретном регионе, но, безусловно, он не учтет специфику именно данного участка, не имея исходных данных для этого. При этом не следует забывать, что такие решения о запасе прочности, базируются на опыте и на четком понимании качества современных строительных материалов и с учетом человеческого фактора в ходе строительства.

Поэтому принимаемые Застройщиком решения по отдельным видам работ связанным со строительством дома или иного сооружения, организацией и прокладкой инженерных сетей, последующим благоустройством и главное эксплуатацией должны представлять собой четкую комплексную программу, описывающую размещение объектов инфраструктуры участка, его зонирование, благоустройство. Вполне достаточно если этот план будет в голове Застройщика.

И так что имеется в распоряжении Застройщика для организации защитных мероприятий от сдвига грунтов

• срезка грунтов
• обезвоживание
• сетки
• габионы
• подпорные стены
• затирки
• торкретирование
• болтирование в полускальные и скальные породы

Все, что перечислено в списке после подпорных стен, касается участков расположенных в горных районах и не будет рассмотрено детально в этой статье.