Предлагаю сегодня обсудить перепланировку или модернизацию квартиры, дома или встроенного помещения, жилого или нежилого типа.

ПОСТАНОВКА ЗАДАЧИ ДЛЯ ПРОЦЕССА ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ИЛИ МОДЕРНИЗАЦИИ. ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ?

Процесс перепланировки не стоит начинать до момента наступления полного понимания задачи, которая должна быть решена в процессе перепланирования пространства квартиры, комнаты, дома или нежилого помещения. В случае работы с архитектором это позволит сэкономить время и деньги, а в случае самостоятельной работы позволит сэкономить еще больше. Всем давно известно, что ремонт штука перманентная и любые планы сделать все за короткий срок превращаются в рутинную и требующую постоянного участия деятельность. Процесс перепланировки еще более щепетильный и ответственный чем косметический или капитальный ремонт, особенно если речь идет о квартире в многоэтажном доме, где любые действия по демонтажу вызовут вмешательства обеспокоенных соседей.

И так что же мы должны знать, приступая к перепланировке.

Перепланировка или модернизация квартиры, комнаты и дома отличаются друг от друга существенно. Возможности в последнем случае значительно шире как на нормативном, так и на техническом уровне. Требования к перепланировке комнаты также менее существенны, чем к ванной комнате или кухне, имеющим дополнительные инженерные сети, определяющие большую степень ответственности за последствия.

При перепланировке квартиры необходимо помнить, что технологические помещения не должны выходить за существующие границы, в случае невозможности сохранения площади и габаритов такие помещения могут использовать площади коридоров, холлов и подсобных помещений, но не должны выходить на площади жилых помещений, так как в случае аварийных ситуаций значительно пострадают соседи снизу. Такие ограничения несколько менее важны для жителей первых этажей и очень существенны для жителей крайних этажей. Но по законам эта норма действует для всех.

Любое увеличение жилой площади, без ограничений, возможно за счет корридоров, кладовых, встроенных шкафов лоджий. Увеличение жилой площади за счет технических помещений с канализацией, водоснабжением и газоснабжением крайне не желательно, по причинам указанным выше.

Любимое всеми начинающими перепланировку объединение балконов и лоджий с комнатами за счет расширения оконного проема с дверным блоком также требует аккуратности. Вынос подоконной части плиты ограждения или блока в принципе запрещен, по причине его использования для работы в связке с перекрытием и балконной плитой в некоторых типовых планировках советских времен.

Не менее необходимое создание или расширение проемов в несущих перегородках и стенах. При создании проема или его расширении следует помнить, что размер проема в ширину не должен превышать 2 метров, а лучше, если будет не более 1,5 метров. Полностью выносить стену на всю высоту помещения также не рекомендуется. При демонтаже следует помнить, что усиление стены вокруг создаваемого проема должно быть выполнено до начала работ по демонтажу. При выполнении демонтажных работ в проеме крайне рекомендуется пользоваться алмазными фрезами и углошлифовальными машинами для вырезания проема, и минимально возможное использование ударного инструмента. Особенно это касается сборных стен и перегородок из мелкого, среднего и крупного блоков. Так как в результате работы ударного или пневмоинструмента разрушается целостность швов и самих блоков, что в совокупности с новым пусть даже усиленным проёмом существенно ухудшить несущие характеристики стены.